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【澳洲】新加坡超越中美成为澳洲商业地产最大

莱坊(Knight Frank)的数据显示,新加坡投资者的热情高涨,加上香港、韩国和日本的资本流入增加,足以抵消去年来自中国房地产投资减半的影响。

 

莱坊最新的Active Capital 积极资本报告显示,新加坡投资者的投资从2016年的20亿美元(合27亿澳元)猛增至去年的33亿美元,增幅为64%,而来自中国的投资则减半至13亿美元。

 

近期与新加坡有关联的交易包括:墨尔本柯林斯街(Collins Street)两座Mirvac大楼的股权;主权财富基金GIC以1.08亿元收购布里斯班一座办公大楼;ARA Asset Management以2.75亿元收购悉尼320 Pitt Street的一座办公大楼。

 

其他国家的投资也有所增加。来自香港的资金增加27%至9亿美元;韩国资金增加33%至4亿美元;日本资金增加14%至2亿美元。

 

国际资本在澳洲商业物业市场的投资

 

这些变化也抵消了来自美国投资的减少,同时推高了在澳外国投资的总额。去年来自美国的投资从41亿美元将近减半至23亿美元。

 

莱坊的澳洲研究与咨询部主管Ben Burston表示:“澳大利亚仍是跨境买家的主要目标,吸引了63亿美元的外来投资,较2016年增长4%。”

 

中国对资本出口的收紧,限制了这个全球人口最多国家的投资者进行海外投资的能力。澳洲外国投资审查委员会最近的数据显示,去年中国资本对澳大利亚各类房地产的计划投资总额减少了一半,至152亿美元。

 

然而,中国的对外投资仍然非常有份量。去年,中国的全球投资继续增长,致使亚太地区首次成为全球首席房地产投资者。亚太资本去年的房地产交易总额高达900亿美元,超过了欧洲的833亿美元和北美的800亿美元。

 

悉尼和墨尔本的写字楼一直是海外资本的主要目标,在空置率和收益率处于创纪录低点之际,它们将继续成为热门资产。高力本周发布的另一份报告称,悉尼CBD写字楼的空置率可能在一年内跌至3%的新低。

 

莱坊报告称,与此同时,布里斯班、阿德莱德和珀斯的租赁市场正在复苏,吸引投资者前往这些城市。

 

莱坊机构销售联席主管Ben Schubert表示:“尽管美国利率上升和贸易紧张局势升级仍是全球房地产投资者面临的风险,但澳大利亚的宏观经济基本面仍支持房地产。”

 

“强劲的增长、更好的交通基础设施和严格的开发限制,都支撑着投资者的信心。”

 

中国在澳大利亚投资的放缓,迟早会在世界其他地方发生。尽管中国是全球对外投资资本的主要来源地,但目前正在失去增长动力。

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中国对外投资资本从2014年的88亿美元增加一倍多至2015年的194亿美元,之后增长51%至2016年的292亿美元。莱坊表示,去年中国对外投资仅上升8%,至315亿美元。


 

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